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Apartamento para Venda, São Paulo / SP, bairro Parque Guarani, 1 dormitório, 1 banheiro, área útil 42 m²
Parque Guarani, São Paulo / SP
 
Consulte
Código: 007
Bairro: Parque Guarani
Condomínio: R$ 230,00
Área Útil: 42,00 m²
Pavimento: 2
Construído em: 2020
Em Condomínio: Sim
Permuta: Sim
Dormitório: 1
Banheiro: 1
Sala: 1
Acomodações: 2 pessoas
               DESCRIÇÃO
🏗️ OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO PARQUE GUARANI! SEU NOVO LAR ESPERA POR VOCÊ! 🏗️
🚀 SUCESSO GARANTIDO E EXCELENTE INFRAESTRUTURA NA ZONA LESTE DE SÃO PAULO! 🚀 Se você busca o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e uma localização estratégica, acabou de encontrar! Apresentamos um lindo apartamento pronto para morar no coração do Parque Guarani. Uma região residencial consolidada, em pleno crescimento e planejada para facilitar a sua rotina! ✨ CONFIGURAÇÃO DETALHADA DO IMÓVEL (PRONTO PARA MORAR!) ✨ 📐 Área Útil: 42m² muito bem distribuídos, garantindo espaço e funcionalidade em cada metro quadrado. 🏢 Andar: 2º andar, unindo excelente acessibilidade com ótima privacidade no dia a dia. 💎 Acabamento: Todo em piso porcelanato de alta qualidade, trazendo sofisticação e facilidade na limpeza. 🛋️ Mobília: Imóvel semi-mobiliado, pronto para você se mudar sem preocupações! ☀️ Destaque Especial (Face Solar Leste): As paredes do corredor são feitas em vidro temperado, o que proporciona o máximo aproveitamento da luz solar da manhã. O ambiente fica sempre aquecido, super arejado e perfeitamente iluminado! 🔹 1 Amplo Dormitório: Com excelente espaço para acomodar perfeitamente uma cama de casal e armários planejados. 🔹 Ampla Sala para Dois Ambientes: Espaço ideal para montar de forma integrada as suas salas de estar e jantar. 🔹 Cozinha Equipada: Conta com armários planejados de ótimo padrão, otimizando o seu espaço com elegância. 🔹 Banheiro Seco e Completo: Com ventilação natural, armários, linda pia com cuba em louça branca e box em vidro temperado. 🔹 Lavanderia Reservada: Um espaço arejado, isolado e super útil para a rotina doméstica. 📸 Imóvel com lindo acabamento, exatamente conforme as fotos do anúncio! Modernidade, pintura nova e bom gosto em cada detalhe. 🏫 VANTAGENS E FACILIDADES DE RESIDIR NO PARQUE GUARANI 🏫 Morar aqui significa ter uma rede completa de serviços, comércio e infraestrutura urbana a poucos minutos de caminhada ou transporte: 🏥 Saúde e Hospitais: Assistência garantida com proximidade a Unidades Básicas de Saúde (UBS), AMA, além de rápido acesso ao Hospital Geral de Guaianases e ao complexo do Hospital Santa Marcelina. 📚 Educação de Qualidade: Região cercada por creches, escolas de ensino fundamental e médio, além de facilidade de acesso a polos universitários e técnicos da Zona Leste. 👮 Segurança Pública: Bairro majoritariamente residencial, monitorado e assistido pelo patrulhamento das forças de segurança locais e delegacias da região. 🛒 Comércio e Serviços: Tudo à mão! Padarias tradicionais, farmácias, agências bancárias, grandes redes de supermercados, feiras livres e lojas de conveniência. ⚽ Lazer e Cultura: Próximo a praças arborizadas, centros esportivos e com fácil deslocamento até o Shopping Metrô Itaquera, repleto de cinemas, lojas e opções gastronômicas. 🚌 MOBILIDADE URBANA E TRANSPORTE À SUA PORTA 🚌 🛣️ Vias de Acesso: Conexão rápida e descomplicada para as principais artérias da região, como a Avenida Jacu-Pêssego, Avenida São Miguel e Radial Leste. 🚏 Ponto de Ônibus Integrado: Localizado a poucos metros do imóvel (uma caminhada rápida de apenas 2 a 3 minutos), garantindo total agilidade no seu deslocamento. 🚇 Integração com Metrô / Trem: As linhas de ônibus que passam em frente servem de integração direta e rápida para a Estação Artur Alvim (Linha 3-Vermelha do Metrô) ou para o terminal integrado Corinthians-Itaquera (Metrô e CPTM), conectando você a qualquer ponto de São Paulo. 📈 ESTUDO DE MERCADO E VALORIZAÇÃO 📈 📊 Comparativo Regional: A avaliação média de mercado para apartamentos similares na região do Parque Guarani gira em torno de R$ 250.000,00 a R$ 260.000,00. Este imóvel se destaca como uma oportunidade real de compra abaixo da média local, gerando ganho patrimonial imediato. 💵 Potencial de Locação: Excelente para investidores! A alta procura por moradias funcionais no bairro garante uma estimativa de aluguel entre R$ 1.000,00 e R$ 1.200,00 mensais. 🔮 Perspectiva de Valorização: Impulsionado pela contínua expansão imobiliária da Zona Leste e a consolidação dos polos comerciais vizinhos, a projeção estimada de valorização para este imóvel é de 40% a 60% nos próximos 10 anos. 💰 VALORES E CONDIÇÕES DE NEGÓCIO 💰 Depois de conhecer todos os benefícios de localização, estrutura e mobilidade que este imóvel oferece, surpreenda-se com as condições financeiras: 💎 Valor de Venda: Apenas R$ 220.000,00 (Excelente margem de oportunidade!) 🚫 IPTU: TOTALMENTE ISENTO! 💵 Taxa de Condomínio: Apenas R$ 230,00 — com o consumo de água já incluso no valor! 🔄 ESTUDA PERMUTA / TROCA! 🔄 O proprietário aceita permuta por casa com quintal com valor de até R$ 270.000,00 (retornando a diferença), preferencialmente nas seguintes regiões da Zona Leste: 📍 Vila Curuçá, São Miguel, Vila Verde, Vila Jacuí, Itaquera, Dom Bosco ou AE Carvalho. 🗓️ AGENDE SUA VISITA E VENHA SE ENCANTAR! 🗓️ ✨ Não perca a chance de conhecer o seu futuro lar de perto! Ver de perto esse acabamento impecável em porcelanato e a incrível iluminação natural proporcionada pelo corredor de vidro temperado faz toda a diferença. 📲 Entre em contato agora mesmo e reserve o seu horário! Atendemos com flexibilidade de dias e horários para melhor te receber. Seu novo capítulo começa aqui! Cômodos  Proximidades  INFORMAÇÕES DO BAIRRO
 CENTRAL DE NEGÓCIOS
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
11922398051 CASSIO LINS ZAMBALDI Avenida Joaquim Manoel de Macedo, 1137 Parque Residencial Marengo - Itaquaquecetuba 11969689166 11969689166 cassio.zambaldi@creci.org.br |
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